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在高层建筑物外墙施工中，由于施工操作不当，而造成的防水砂浆层裂缝及龟裂、空鼓、脱落等问题，归纳起来有以下几各方面：

没有按规定进行分层抹灰，正常情况下，按照防水的要求。抹灰一般应分5次进行。而施工单位为了抢进度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度过大。

---处理得不好，外架管孔洞眼没有从内到外分几次堵塞好，砼墙柱及梁在装模时所留下的穿墙螺栓孔没有堵塞密实，不同材质的外墙墙体材料间没有设置好钢丝网片拉结。墙体表面有灰尘和污垢，墙体过于干燥。在抹灰前对墙体表面有的灰尘污垢及灰浆清理的不---，不干净，未提前对---洒水湿润，墙体处于干燥状态。在这种条件下施工抹灰层，由于灰浆中的水分很快被---吸收，势必形成空裂，砂浆强度降低。

抹灰砂浆配合比不准确，砂浆标号过大。不按设计和规范要求的配比施工，抹灰砂浆的标号过大，不仅造成不---的浪费，还导致砂浆收缩裂缝。

外墙抗渗是现今建筑施工中急需解决的重要问题之一。随着各种新型墙体材料(如混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、陶粒混凝土空心砌块和粘土空心砖等)的广泛应用，过去大量使用的实心粘土砖已被明令禁止使用。新型墙体材料的应用能达到物资循环应用，减少对自然环境破坏的目的，大厦外墙维修，但新型墙体材料普遍存在孔隙率大、吸水性强、抗渗能力差等缺点，施工工艺未完善，导致外墙容易发生渗漏水的现象，另外现在高层建筑很多，---是向北边的外墙更容易发生渗水现象，由于冬雨季的雨水常常一连几天在外墙上不断流下，朝北边的外墙在冬季风压很大，对外墙壁的防渗透性要求更高，因此在使用新型墙体材料的同时必须采取有效的预防建筑物外墙渗漏的措施。

　　开裂是导致外墙渗漏的元凶之一，---沉降和抹灰层收缩引起的开裂几乎是不可避免，---是新建建筑，很多尚未交付就开始渗漏。所以很多工程---影响立面外观，就在外墙简单涂刷一些无色透明的防水材料，期望能解决渗漏问题，但是这种做法只是治标不治本，后便形成了年年修年年漏的窘境。

　　实际上要从---上解决外墙渗漏问题，首先要从---裂缝修补做起，对于宽度大于2mm的裂缝需开v型槽，使用聚合物砂浆填充封堵，表面涂刷聚合物防水涂料并压网抗裂，然后再进行大面防水施工。

　　沙漠上建不了高楼，外墙渗漏的问题，千万不能只做表面功夫，印江大厦外墙维修，为避免陷入常修常漏、越修越漏的死循环，只有选择系统的方案才能从---上解决问题，才有可能一劳永逸。